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부동산,금융

아파트 후분양제란? 아파트 후분양제도 알아보기 "후분양제는 주택 건설이 어느 정도 이루어진 후 수요자가 직접 주택을 확인하고 분양받는 제도이다." 지난달 28일 국토교통부의 장기 주거종합계획에 따르면 올해부터 후분양제도가 단계적으로 도입되어 2022년까지 공공 분양 주택의 70%가 후분양 방식으로 공급될 예정이다. 분양과 입주 시기 차이가 짧아져 양 시점의 가격 차이가 크지 않고 분양권 전매가 어려워 투기적인 거래도 막을 수 있다.집에 대한 정보 확보, 부실 공사 확인 등 소비자 권익 향상이라는 효과를 볼 수 있다. 후분양의 기준이 되는 공정률은 60%로 결정됐다. LH,SH,경기도 시공사가 단계적으로 후분양을 확대한다.2020 30%~ 2022년 70%까지 올릴 계획이다. ■ 정부 후분양제 도입 장려 : 공공택지 우선 공.. 더보기
임대주택 입주자격 및 임대조건 알아보기 임대주택 입주자격 및 조건 알아보기 ■ 임대주택의 종류와 입주자격에 대해서 알아보자. ■ 국민임대주택 : 장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득층(소득 1~4분위 계층)의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 국가 지방자치단체 한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설ㆍ공급하는 주택으로 저렴한 임대료로 장기간(30년) 임대하며, 분양전환 되지 않음 [입주자격] 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서, 아래 소득 및 자산보유 기준에 해당하는 자 소득 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 ※ 2016년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 : 4,884,448원(70% : 3,419,110원, 3인 이하 기준 해당) (2017년 연간 가계동향 통계 발.. 더보기
주택연금에 대한 질문과 답변, 월지급금 알아보기 주택연금에 대해서 질문과 답변으로 주택연금에 대한 궁금증을 풀어보자. ※ 주택연금이란? : 살고 있는 집을 담보로 매달 연금처럼 일정액을 받는 대출이다.보유한 주택을 금융기관에 담보로 하여 매달 일정 금액을 연금처럼 받고 보유자가 사망하면 그 집을 팔아 대출과 이자를 상환한다. 질문 1] 주거용 오피스텔은 주택연금 대상이 될까? 주택으로 등기되지 않은 시설, 업무 시설은 주택연금 가입이 불가하다.(주거용 오피스텔 포함)한국주택금융공사는 앞으로는 주거용 오피스텔도 주택연금 가입이 가능하도록 제도를 개선할 계획이라고 한다. 질문 2] 물가상승률에 연동되어 월 지급이 가능한 걸까? 최초 주택연금 월 지급금을 산정할 때 물가상승에 따른 가치 변화를 반영한 상태이므로 가입 시점에 결정된 월 지급금은 종신까지 변동.. 더보기
최우선변제권 경매 0순위 보호 경매 때 최우선변재권 0순위로 보호 된다 세입자들이 보증금을 보호하려고 많은 사람이 확정일자를 받는다.하지만 문제가 생겼을 때 보증금을 무조건 받을 수 있을까..그렇지 않은 경우가 있다.집주인이 확정일자보다 먼저 집에 담보를 설정한 상황이라면 담보권자가 1순위, 확정일자 받은 세입자가 2순위가 된다.즉, 1순위 담보권자가 돈을 많이 받으면 2순위는 거의 받지 못하는 상황이 된다. 바로 깡통주택으로 이야기 한다. 확정일자보다 이전에 금융권에 담보가 잡혀 있어 경매하더라도 보증금을 온전히 받을 수 없는 상황이다.그럼 세입자는 받는 방법이 없는 것일까? □ 0순위 보호 최우선변제권 최우선변제권을 통해 소액임차보증권을 우선순위로 받을 수 있다. ※ 최우선변제권 : 계약 관계에서 세입자를 보호하기 위한 특별법으로.. 더보기
역전세난에 갭 투자 지역 요즘 서울 한 공인중개업소를 보면 손님보다는 집 주인들이 자주 들린다고 한다.이유는 전세물건은 쌓여 가는데 세입자 수요가 없기 때문이다.전세금을 낮추어도 세입자가 안 나타나서 걱정인 집주인이 많다고 한다.역 젠세난이 경기 남부권과 서울 강남에 이어 서울 강북으로 북상하고 있다.집주인이 전세 만료가 되어도 세입자를 구하지 못해 전세금을 못 돌려주는 현상이다. 강북 대표 지역은 동대문구 답십리동과 성북구 길음뉴타운이 대표적이다.이 지역은 매매가 대비 전세금 비율이 높아 갭 투자 지역으로 유명하다.비율이 높긴 하지만 전체적으로 집값이 비싸지 않기 때문에 전세 세입자가 모이게 되면서 캡 투자자도 늘어난다. 그러나 내년 초까지 새 아파트가 대거 입주하면서 상황이 변하고 있다.최근 전세금이 계속 떨어지고 있으며 최.. 더보기
6월 서울 강북 분양정보 비 강남권 9,566가구 분양 예정 전국 4만87가구 분양 될 예정으로 올해 분양 물량은 작년과 비교하여 소폭 증가한 물량이다.수도권은 2만5,754가구 지방은 1만4,333가구가 분양을 앞두고 있다. 수도권 서울은 총 1만833 가구가 공급된다. - 서초동, 래미안서초우성(1,711) / 동대문구 전농동 , 청량리역롯데캐슬SKY-L65(1,425) / 노원구 공릉동 , 태릉효성해링턴플레이스(1,287) 등이 공급된다. - 5월 분양 예정이었던 고덕자이 와 래미안서초우성1 분양이 6월로 연기됐다. ■6월 주요 분양예정 아파트 □ 서울 노원구 상계동 [상계꿈에그린] : 상계주공8단지 재건축 하여 상계꿈에그린 공급한다.지하3층~지상 30층, 16개동,전용 49~114 , 1,062 가구 □ 서울 성북구 장위.. 더보기
국내 블록체인 평가기준 가이드라인 국내에서 첫 블록체인 평가 기준 가이드라인이 만들어졌다.암호화폐 공개(ICO)에 대한 가치 평가도 가능할 것으로 보인다.블록체인 실체를 확인할 수 있는 첫 규격이다.그동안 가이드라인이 없는 관계로 이번 가이드라인은 암호화폐 평가에 유용할 것으로 예상한다. 이번 블록체인 가이드라인은 산업,학계 등 전문가 30여 명이 6개월 동안 연구하여 국내 첫 블록체인 평가 기준을 만들게 되었다고 밝혔다.블록체인 평가는 조직,비즈니스모델,가치,기술 등 네 가지 영역으로 구분하여 항목을 도출하였다. 총 9영역 32개 항목에 대한 기준을 제시한다.무분별한 투자 및 문제를 차단하고 건전한 블록체인 시장으로 만들 수 있도록 초점을 맞추었다. * 가치 평가 : 암호화폐 잠재력,건전성 평가요소로 2개 영역 8개 항목이다.* 기술신.. 더보기
2018 5월 가상화폐 거래소 전세계 순위 알아보기 가상화폐 거래소는 전 세계적으로 많이 있습니다.최근 우리나라 사람들도 외국 거래소를 이용하는 사람들이 늘고 있는데요. 그럼 세계적으로 거래량이 많은 순위를 알아보겠습니다. 1위 바이낸스 Binance : 하루 거래량 약 2조 4982억 현재 세계 랭킹 1위입니다.바이낸스 장점 : 한국어 지원 , 모바일앱 , 거래수수료 0.1% ,다양한 알트코인 2위 OKEx :하루 거래량 약 2조 2906억 현재 세계 랭킹 2위입니다.비트코인 다음으로 이오스가 많이 거래되었네요. 3위 후오비 Huobi : 하루 거래량 약 1조 5890억 현재 세계 랭킹 3위 입니다.가장 거래가 많은 코인은 이오스 이며 후오비에만 상장된 코인은 링크아이 입니다. 거래 수수료는 0.2% 입니다. 4위 비트파이넥스 Bitfinex : 하루 .. 더보기
전,월세 저렴하고 좋은 집 구하는 방법 전, 월세를 구하려고 하면 인터넷도 보지만 사실상 직접 발품을 팔아서 확인해야 하는데 만만치 않다. 어떻게 해야 가격 좋고 위치 좋은 매물은 어디 있을까? □ 전세나 월세 가장 선호하는 유형은 매매나 전세 거래가 잘 이루어 지는 편이고 시설도 좋은 아파트 일 것이다. 그러나 아파트만 고집하다 보면 위치와 시설은 좋지만,가격이 맞지 않는 경우가 많을 것이다. 이럴 때 내가 원하는 위치에 연립이나 빌라 등을 살펴보는 것도 방법이다.위치도 맞고 깨끗한 매물이 있는 경우 가격도 상대적으로 저렴할 것이다. 그래도 아파트를 포지 못 한다면 입주 후 2년 정도 지난 아파트를 살펴보면 전세 계약이 끝나 매물이 많을 확률이 높으니 선택하기 더 수월할 것이다. 대단지 및 새 아파트 입주가 많은 곳을 잘 살펴볼 필요가 있다.. 더보기
주거용 오피스텔 장단점 알아보기 주거용 오피스텔 장단점 확인하기 최근 아파트 대안으로 주거용 오피스텔을 찾는 신혼부부가 늘고 있다. 서울 오피스텔 매매 가격은 아파트에 비해 약 600만 원 정도 저렴하다.주거용 오피스텔은 아파트보다 주거비 부담이 덜 하다.그러나 주거용 오피스텔은 아파트보다 세금과 유지비용 등은 아파트보다높아 유의해야 한다. □ 장점 - 입지조건 : 보통 상업 용지에 들어선 오피스텔 주변은 다양한 편의시설, 교통요건 등을 갖추고 있는 경우가 많다. 편의성 고루 갖춘 오피스텔은 대단지처럼 생활권 내에서 대부분 일을 처리할 수 있기 때문에 수요를 만족시키고 있다. - 아파트 대비 낮은 가격 : 같은 지역과 면적으로 비교해보면 아파트 전셋값과 오피스텔 분양가가 비슷한 수준이다. - 주거 안전성 : 대부분에 오피스텔은 일반적으.. 더보기

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