주거용 오피스텔 장단점 알아보기

주거용 오피스텔 장단점 확인하기

최근 아파트 대안으로 주거용 오피스텔을 찾는 신혼부부가 늘고 있다.

서울 오피스텔 매매 가격은 아파트에 비해 약 600만 원 정도 저렴하다.

주거용 오피스텔은 아파트보다 주거비 부담이 덜 하다.

그러나 주거용 오피스텔은 아파트보다 세금과 유지비용 등은 아파트보다

높아 유의해야 한다.

□ 장점 

- 입지조건 : 보통 상업 용지에 들어선 오피스텔 주변은 다양한 편의시설, 교통요건 등을 갖추고 있는 경우가 많다.

 편의성 고루 갖춘 오피스텔은 대단지처럼 생활권 내에서 대부분 일을 처리할 수 있기 때문에 수요를 만족시키고 있다.

- 아파트 대비 낮은 가격 : 같은 지역과 면적으로 비교해보면 아파트 전셋값과 오피스텔 분양가가 비슷한 수준이다.

- 주거 안전성 : 대부분에 오피스텔은 일반적으로 현관 보안 시설이나 방범CCTV 가 잘 갖춰져 있어서 안정한 거주가 가능하며 주변 상권도 활성화되어 있어 치안도 잘 유지되는 편이다.

□단점

- 높은 취득세 : 오피스텔은 취득세가 높다. 4.6% 세율이 적용 된다.

6억 이하 85㎟ 주택의 취득세 기준 1.1% 비교하면 상대적으로 높다.

- 높은 관리비 : 오피스텔은 공급 평수를 따져 관리비가 부과되어 동일 전용 면적 아파트와 비교했을 상대적으로 더 많은 관리비가 나온다.